不动产：指土地及地上附着物，在性质上不能移动或移动通常会严重损害其价值的物 #背诵/概念

• 不动产中的地上附着物包括海域和定着物
  • 我国民法中，建筑物、林木等地上附着物并非土地的重要成分，而是独立的不动产，可以单独成立所有权
  • 在房屋所有权和土地承包经营权之间设立桥梁：建设用地使用权
• 不动产的登记基本单位：不动产单元---权属界线封闭并且具有独立使用价值的空间

管辖

• 不动产的诉讼管辖由不动产所在地的人民法院管辖
• 诉讼管辖：不动产纠纷引起的诉讼由不动产所在地的法院管辖

限制物权类别

• 可以作为抵押权的客体
• 不能作为质权的客体
• 可以作为用益物权（建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权）的客体

变更要件

物权合意

原则登记生效主义：登记