LAWFISH-你好哇

竹杖芒鞋轻胜马，谁怕？一蓑烟雨任平生。 回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。

定着物

#知识点 #物权 #民法

定着物：依交易观念，持续紧密结合于土地上，但尚未构成土地成分之物 #背诵/概念

立法模式

一体主义

定着物是土地的重要成分

德民94I S1 ：土地之定着物，特别是建筑物及土地之出产物，尚未分离者，属于土地之重要成分

分离主义

定着物可以成为独立不动产

分离模式下的土地和定着物归属问题的克服方式：房地一体主义

民第 356 条：

第三百五十六条　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

民第 357 条：

第三百五十七条　建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

构成要件

  1. 固定性
    • 附着
    • 不能移动（依据交易观念认定）
  2. 独立性
    • 物理状态
    • 交易观念
    • 法律形态
  3. 永续性
  4. 可登记性：依据法律规定

典型表现

  1. 建筑物
  2. 构筑物
  3. 树木、农作物